三国是哪个朝代的:邱海昌

来源:百度文库 编辑:都市新闻网 时间:2019/11/21 03:04:18
近日来,各地纷纷传出房价疯涨的信息。不仅京沪楼盘每平方米成百上千元的上涨,连一些二线三线城市也在大幅上扬。

  在北京,南四环附近一楼盘的销售人员说,“开发商已经决定自下周开始,每平方米均价上涨2000元。”同期开盘的首创禧瑞都等楼盘也选择了集体涨价,价格甚至已到达或超过了历史最高点,如禧福汇目前在售均价20000元/平方米,最高售价为每平方米22000元。青岛百通城市建设集团股份有限公司总经理方立才说:“我们开发的高档楼盘‘香溪庭院’,每平方米均价为8500元左右,从年初以来,销售一直在加快,3期开盘1个多月,平均一天卖一到二套。”

  在中国,房地产业是一个特殊的行业,一头连着经济全局,一头系着百姓生活。房地产业的健康发展,关乎国泰民安。没有哪个行业像房地产业这样牵动千万人的心,也没有哪个行业像房地产业那样,一再引起决策部门的高度重视,并为此出台那么多的措施。

  但综观当前房市却会发现几大“奇观“:一是许多炒房者一人买几套、几十套甚至上百套房,扔在那儿不装修不使用只等涨了炒卖,这样的“鬼屋”在全国少说也有几亿平米。

  二是从买下“鬼屋”的人群看,当然不可能是普通市民,而是拥有相当财富的人。近日楼市之所以重新火热起来,就在于这些“富人”都在彷徨、恐惧中,也算是“无奈”吧,为了保住自己的钱不贬值,选择了向房地产倾斜。

  三是因为大部分中产阶级都买了房子,如果国家把房地产价格压下来,是打击了一大片。房价一跌,所有拥有房子的人都会吃亏。小的是资产蒸发,严重的可能变成负资产,因此就国家来说,想调整也得慢慢来。难啊!

  四是政府一开始就过度依赖房地产,早已习惯了靠房地产来达到增长GDP的做法,想转变很难,甚至也不情愿。

  事实上,北京、上海等一线大城市的房价、地价,早已步入世界最贵行列。其主城区高密度公寓均价每平米均达2万元以上,还多是清水房,买一套100平米左右的住房,得200万—300万元人民币,而这些城市的居民户均年收入不超过8万元,房价收入比高达25-30多倍,远远超过国际上6-8倍的正常房价收入比水平。

  更严重的是,中国大中城市住宅地价每平米已达4000元左右,高出美国大中城市每平米十几美元左右的地价几十倍!这样高的地价房价,把子孙后代的发展空间都透支了。然而正当人们眼瞅着房价一天天往上蹿,心急如焚时,却听到国土部发布新闻说:经调查,中国地价占房价的平均比例为23.2%。但具有讽刺意味的是,在今年全国“两会”期间,全国工商联递交的一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言中表示,就2008年全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示,在总费用支出中,流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。

  会说的不如会听的,房价发烧,是不是政绩发烧、利益发烧、腐败发烧的综合表现?是不是房市成了某些人的政绩提款机、腐败出水口?中国的房地产业究竟有多少泡沫?中国的房地产价格与收入比是否合适等一系列基本问题,似乎已有了眉目。那就是,如果房价仍如脱缰之马,再度疯涨不已,对国民经济的发展不是好事,对经济走出低谷、消费走向繁荣也不是好事,对政策的稳定性、连续性和公信力也绝非福音。自然,建设和谐社会也只能成为一句空话。

  山东省阳信县国土资源局 邱海昌