中铁港航局深圳公司:治理房价一招见效 房价想不跌都难

来源:百度文库 编辑:都市新闻网 时间:2019/09/24 01:49:25


目前,我国房价居高不下,国家制定了一系列降低和控制房价的措施,但收效甚微。分析其原因,因为目前出台的措施主要是针对新购房者,对于手中拥有多套房的炒房者和大量的空置房没有约束力,如果让这部份房重新进入市场,市场上的房源多了,没有炒房者的炒作,房价自然而然就会下降了。如何让这部份房释放出来,如果采取行政手段,效果不一定会好,还是通过市场通过税收调节,提高拥有房产者使用和拥有成本,使其成本大于收益,此问题即可迎刃而解。

具体实施方案如下:

实行房产税,规定每个人拥有的房产在一定面积内免税(如40平方米,具体设定多少面积为佳,不是问题的重点),超出免税面积的部份实行累进税率,超出越多就越高。按每个人算免税面积,既能避免按户征收房产税出现假离婚和真离婚的问题,也能有效解决一家人多处房产的问题。在进行房产登记时凭身份证登记此房居住多少人,要求必需是三代以内的直系亲属,避免有人为了逃避交税,把非家庭成员也登记上,(到时估计别人也不会同意你用他的身份证登记了,要不他就没法享受免税的住房面积),实行全国联网登记,并与国家身份证管理系统联网,对于出生的小孩,凭相关证明和身份证增加人口,同时,死亡的人口只要身份在国家身份证管理系统注销了自动提示,不管你在任何城市购房都能有效控制,一个身份证号只能享受一定面积的免税,而那些拥有多处房产的,就要缴纳超出免税面积部份房产的税,只要税率设置合理,使其成本大于收益,那些炒房的,屯房的,空房的一定会抛之不急,市场上房源一多,没有炒房的,房价自然而然直线下降。还有对于房地产开发的房在一定时间不出售,也征一定的税,使房地产企业也无法捂盘惜售。这样一来,没有了炒房者,大家都根据自己的实际需要的面积购买房屋,也不会一味追求大面积的住房,因为超出免税面积的部份需要缴纳税款,而对于那些超面积购豪宅的,因为其过多的占有社会资源,让其缴纳超出免税面积部份的税款,也合情合理,而真正买来居住的普通老百姓根本不用缴税,如此实施,我国的房地产市场才能健康有序的发展,普通老百姓居者有其屋的梦想也就为期不远了。
对于一些实施中的问题解答:

1、 不同的城市,同一城市不同的地理位置,不同的房产如何做到税收合理的问题?

可以针对不同城市、不同的位置,不同的房产,设定不同的税金。具体如何设置合理,最有效的办法,就是按房屋的价值为基数进行设置,房屋的市场价值可由房产交易市场的价格为依据,或由评估机构评估。要做到税收更加合理,房产税应每年根据当年房产市场房价的涨跌进行调整。

2、对于居住是老房、旧房想改善居住条件者,农村居民在城市购房者,如何处理?

房产税设置不是一成不变,要按房屋使用时间逐步递减,可设定使用10年或20年以上的房屋,房产税为零,如果现在住的老房还在应该交税的期限内,可以让其自由选择那一处房享受免税面积,还有农村居民在城市购房者,也可以选择农村的住房交税,城市内新购的房享受免税面积,(税率设置时老房和农村的房肯定要比新房和城市的房税率低),这样就能保障真正购房用来居住的人,合理的对房屋进行更换,又能减轻负税。

3、征收房产税后,房屋租金大幅提高,老百姓买不起房也租不起房怎么办?

政府可以出台相应的措施,以出租房屋缴纳的房产税为依据,规定房屋租金的价格为出租房屋缴纳的房产税一定倍数,其价格设定以限制人们把房屋做为投资和谋利为目的,政府通过网络和媒体公布当地房产税缴纳标准,设立举报电话,租房者如发现出租方不按规定收取房屋租金,进行投诉举报,相关部门一经查实给予相应罚款。另一方面政府通过收取的房产税可以建更多的保障性住房和廉租房,以保障低收入者的住房需求,或者根本不用建,直接购一部份商品房用于保障性住房和廉租房,因为到时买房和建房成本差不多了。

4、房价上涨的主要原因是因为政府出让土地时的高地价推高房价?

现在的房价高的主要原因并不是地价的问题,也不可否让,地价对房价是有一定程度的影响,但不是房价高主要因素,主要是因为开发商,炒房者把价格抬上去了,获取了巨额利润,看看他们拿的地价是多少,占房价的比重有多少,建房的成本基本在2000以内,看看上万平方的房价是怎么算出来的,就是政府的土地不要钱,开发商会也不会愿意把房价降下来的,房价昨天一个价,今天可以一个平方涨上千元,这跟购土地的钱有关系吗?开发商他们现在的利润是多少,50%以上不在少数。

5、房价降了,地价降了,国家、当地政府收入会减少,所以他们根本不愿意降房价?

我想政府也不是真正不愿意降房价,目前房地产建筑业的税收收入占到整个地方税收的70%以上,我国的经济这样畸形发展,对国家没有任何好处,一旦房地产泡沫破了,整个国民经济倒退,这是任何领导人都不愿意看到的,国家不是不愿意把房价降下来,如果说地方的一些官员不愿意,这是可以理解的,地方官员,在一处任职也就几年的时间,在任期间,税收多,可以办很多的政绩工程为自己以后的发展奠定基础,捞取政治资本。国家领导,他们考虑的高度应该是为自己的利益考虑的少一些了,至少不会再想着升官了吧,他们应该是考虑到人民怎么看待他,历史会怎么记载他。所以说如果说国家不想把房价降下来,这个理由不太充分。当然,国家也没法发布强制措施让让房价一下降下来,这样对国家经济会产生重大的影响,只是想找一个好的办法,让房价“软着陆”,既让房价降下来,又要对国家的经济不产生大的影响。

房价降了,在实行房产税的前几年,房地产业的税收损失可由征收的房产税进行弥补,老百姓有更多的钱投资和消费到其它行业,可以有效地促进其它行业的发展,其它行业在整个国民经济的比重上升了,税收也就增加了,同时,同时房地产建筑业在整个国民经济的比重逐步下降,国家和政府的整体税收不会因房价的下降而受很大的影响。

记住一点,老百姓口袋的钱就这么多,他在房上花得多了,在别处就花得少,在房上花得少,在别处就花得多,不管他花费在任何地方,都会为国家增加税收收入的。