前世今生的轮回故事:中国房价拐点初现了吗?(图)

来源:百度文库 编辑:都市新闻网 时间:2020/01/21 02:15:27



2011年8月,中国新建住房价格止涨城市数量首次超过上涨城市,有学者称,中国房价拐点初现。然而,开发商们似乎不这样认为。

 

9月18日,中国国家统计局公布:8月分,70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有16个。这是2009年二季度以来,止涨城市数量首次超过上涨城市,因此,有学者称,中国房价拐点初现。然而,开发商们似乎并不这样认为。

 

开发商:房价降了我赔

 

在9月19日结束的“2011广州房地产博览会高峰论坛”上,针对现场观众关于现在该不该买房,是否等到明年房价降了再买的提问,广州市政协委员、新城市投资控股集团董事长、广州市房协副会长曹志伟回答:“房价永远不会降,如果明年降了,我赔你。”

 

开发商的底气为什么这么足?因为他们看准了楼市调控背后的变量。最大的变量是中国官方调控政策的变化。第一,地方政府有强大利益保持房价高企。楼市交易量下跌会传导到土地市场的交易,而2010年中国地方政府财政收入的大约1/3都依赖土地交易。

 

第二,中国的金融机构最怕房价下跌,因为对它们而言,房价下跌是最大的系统风险。中国东方资产管理公司日前发布《2011中国金融不良资产市场调查报告》显示,当大中城市房价下跌20%至30%时,银行将无法承受。

 

开发商不差钱

 

中国官方推出“国十条”、新“国五条”等政策打压房价,开发商的信贷是不是真的收紧了呢?数据显示,2010年前三个季度,中国开发商获得贷款6,000亿,这个数字超过中国银行业2007与2008年的放贷总和。而很多专家惊呼天量信贷的2009年,其银行放贷总金额是5,980亿。所以,香港经济学家郎咸平说,开发商现在根本就不差钱!我们将会继续看到开发商囤地、捂盘惜售。

 

税收制度失效

 

中国现阶段涉及的房地产的税种有12项,涉及房地产的收费多达57项,这还不算土地出让金,也就是说,中国现在的房价里已经包含30%到40%的税费了。可是为什么还有温州炒房团、山西煤老板等去炒房呢?因为无论政府征多少税,炒房者都能把所有的税赋加入房价,最终转嫁给购房者,而且不担什么风险。

 

老百姓买得起吗?

 

房价究竟是高是低,最可靠的指标是老百姓的负担能力。郎咸平分析,在中国的一线城市,房贷利率如果按照5.22%来算的话,一线城市老百姓是60%到89%的负债,远远超过美国规定的30%。二线城市老百姓的负债也高达40%到60%。如果贷款利率再上调到6.07%的话,那一线城市每个月的还贷比率就是63%到95%。

 

如果房贷的负担是70%,老百姓就只剩下30%可以消费。如果老百姓的消费不足,企业生产的产品卖不出去,库存增加,怎么办?只有裁员。然后呢?企业倒闭,这就是中国潜在的恶性循环。